物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终584号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，悦豪物业公司与杨玉晶签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司已按协议约定提供了物业服务，履行了物业管理服务的相应职责，为杨玉晶提供物业服务，杨玉晶也已实际接受了悦豪物业公司提供的物业服务，故应按约定交纳物业服务费，悦豪物业公司要求杨玉晶支付2018年至2020年物业服务费共计45,082.44元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于自2018年1月1日起至2018年12月31日期间逾期违约金8227.55元，物业协议虽约定了违约金，但违约金具有惩罚性，悦豪物业公司未能举证证明已履行了法定督促催收程序，且悦豪物业公司与杨玉晶等部分业主就物业服务费等相关问题存在分歧和争议，考虑到双方后续合同的履行及社会效果，为利于物业服务和谐与小区稳定，故对悦豪物业公司该项诉讼请求不予支持。 杨玉晶虽辩称悦豪物业公司不是本案适格原告，无权向其主张

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，悦豪物业公司与杨玉晶签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司已按协议约定提供了物业服务，履行了物业管理服务的相应职责，为杨玉晶提供物业服务，杨玉晶也已实际接受了悦豪物业公司提供的物业服务，故应按约定交纳物业服务费，悦豪物业公司要求杨玉晶支付2018年至2020年物业服务费共计45,082.44元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于自

黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑06民终584号 上诉人（原审被告）：杨玉晶，女，1979年8月28日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省大庆高新区。 委托诉讼代理人：张玲玲，黑龙江典通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大庆高新区翔安大街8号新华联城A-S5号商服楼一层。 负责人：程章义，该公司总经理。 委托诉讼代……