物权保护纠纷 （2016）粤01民终2870号

张月容是广州市光复中路397号A梯604房的业权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故张月容有权要求收回案涉房屋并获取收益。因梁淑贤目前确无其他房屋可供搬迁，张月容应予谅解，给予梁淑贤一定的搬迁期限，以便其另找房屋搬迁。至于获取收益的时间，张月容虽于2001年4月28日签订购买案涉房屋的《房地产预售契约》，但这是合同行为，并不产生物权变动的效力。物权变动的效力直至（2014）穗荔法民三初字第1851号民事判决生效时才发生，故获取收益的时间应从生效之日即2014年11月7日起算。梁淑贤应支付的房屋使用金标准应由具有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定后缴纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条、第三十九条的规定,于2015年11月30日作出如下判决:一、自判决发生法律效力之日起一年内，梁淑贤（含同住人员）将广州市光复中路397号A梯604房腾空交给张月容使用；二、自2014年11月7日起至判决发生法律效力之日止的房屋使用费，由张月容委托有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定，梁淑贤应予配合，该评估费用双方各自承担50%；梁淑贤自收到评定结果之日起

张月容是广州市光复中路397号A梯604房的业权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故张月容有权要求收回案涉房屋并获取收益。因梁淑贤目前确无其他房屋可供搬迁，张月容应予谅解，给予梁淑贤一定的搬迁期限，以便其另找房屋搬迁。至于获取收益的时间，张月容虽于2001年4月28日签订购买案涉房屋的《房地产预售契约》，但这是合同行为，并不产生物权变动的效力。物权变动的效力直至（2014）穗荔法民三初字第1851号民事判决生效时才发生，故获取收益的时间应从生效之日即2014年11月7日起算。梁淑贤应支付的房屋使用金标准应由具有房地产估价资质的评估机构按成本租金标准评定后缴纳。据此，原审法院依照《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终2870号上诉人（原审被告）:梁淑贤，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:张月容，住广州市花都区。上诉人梁淑贤因与被上诉人张月容物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第1671号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2001年4月28日，张月容与广州市……