承揽合同纠纷 （2017）内25民终1275号

原告程守德以个人名义将其承包的建设工程的地基开挖、运送土方的工程发包给被告张学军施工，双方之间形成了承揽合同关系。被告施工完毕后，经双方结算，原告应付被告施工费用为347，439.00元。原告程守德为清偿所欠被告施工费，经协商，达成原告程守德用开发商给其抵顶的95.84平方米的商铺楼转抵施工费，对溢出的部分房款由被告张学军给付原告程守德的口头协议。该协议虽属以物抵债，但是具有买卖合同的性质。此协议并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点：被告张学军在没有取得涉案房屋产权证的情况下，是否应将溢价部分给付原告程守德。该院认为，天鸿公司与被告张学军妻子签订《商品房买卖合同》的目的仅是为了能够办理该房屋的相关的产权证书。涉案商铺楼由天鸿公司抵顶给原告程守德，原、被告之间用该商铺再次抵顶工程款意思表示真实，双方的抵顶协议对原、被告具有约束力。根据合同相对性的原理，案外人天鸿公司能否为涉案房屋办理合法的产权证书，均不影响原告程守德为被告张学军履行办理产权证的义务。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：”当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履

原告程守德以个人名义将其承包的建设工程的地基开挖、运送土方的工程发包给被告张学军施工，双方之间形成了承揽合同关系。被告施工完毕后，经双方结算，原告应付被告施工费用为347，439.00元。原告程守德为清偿所欠被告施工费，经协商，达成原告程守德用开发商给其抵顶的95.84平方米的商铺楼转抵施工费，对溢出的部分房款由被告张学军给付原告程守德的口头协议。该协议虽属以物抵债，但是具有买卖合同的性质。此协议并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点：被告张学军在没有取得涉案房屋产权证的情况下，是否应将溢价部分给付原告程守德。该院认为，天鸿公司与被告张学军妻子签订《商品房买卖合同》的目的仅是为

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1275号上诉人（一审原告）程守德，男，汉族，1952年7月21日出生，无固定职业，现住内蒙古自治区。被上诉人(一审被告)张学军，男，蒙古族，1973年12月18日出生，无固定职业，现住内蒙古自治区。上诉人程守德因与被上诉人张学军承揽合同纠纷一案，不服内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院（2017）内2525民初275号民事判决……