返还原物纠纷 （2014）民申字第539号

咸阳工农兵工贸集团有限公司将案涉房屋1-5层所有权转让给金义公司，其中1-4层房屋产权证已办至金义公司名下，5层产权尚未过户。金义公司并非案涉5层房屋的所有权人，其无权对外签订租赁合同，阳光假日酒店通过层层转租与秦宇酒业签订租赁合同，但并非本案合法承租人。工农兵公司破产管理人作为合法所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经查，工农兵公司破产管理人明确向阳光假日酒店发出通知，要求阳光假日酒店向其交纳房屋租金，并提供租赁装修费用的依据，且提出如需购买所租赁房屋可与管理人及时联系相关事宜，但阳光假日酒店收到通知后，未与工农兵公司破产管理人就租赁事宜达成协议，亦未向工农兵公司破产管理人交纳租金，应视为阳光假日酒店放弃了与工农兵公司破产管理人协商租赁合同的权利；段琳在收到工农兵公司破产管理人给其的通知后，未明确表示愿意与工农兵公司破产管理人继续履行原与金义公司之间的合同，虽向工农兵公司破产管理人交纳了两个月的租赁费用，但此后再未按月续交租赁费，也未主张优先购买权，亦以实际行为表示不再继续履行。因此，二审法院认为阳光假日酒店与工农兵公司破产管理人之间未形成租赁关系，判决其腾退房

咸阳工农兵工贸集团有限公司将案涉房屋1-5层所有权转让给金义公司，其中1-4层房屋产权证已办至金义公司名下，5层产权尚未过户。金义公司并非案涉5层房屋的所有权人，其无权对外签订租赁合同，阳光假日酒店通过层层转租与秦宇酒业签订租赁合同，但并非本案合法承租人。工农兵公司破产管理人作为合法所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。经查，工农兵公司破产管理人明确向阳光假日酒店发出通知，要求阳光假日酒店向其交纳房屋租金，并提供租赁装修费用的依据，且提出如需购买所租赁房屋可与管理人及时联系相关事宜，但阳光假日酒店收到通知后，未与工农兵公司破产管理人就租赁事宜达成协议，亦未向工农兵公司破产管

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第539号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：咸阳阳光假日酒店有限公司。住所地：陕西省咸阳市人民中路**号。法定代表人：杨仲祥，该公司董事长。委托代理人：翟宝琪，陕西天之骄律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：咸阳工农兵工贸集团有限公司破产管理人。住所地：陕西省咸阳市渭阳东路市招商局办公楼*层。负责人：路忠录。一审第三人：……