物业服务合同纠纷 （2021）川01民终9732号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”第十五条第二款规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”本案中，业主委员会通过书面征求意见的形式召开业主大会会议不违反法律规定，且书面征求意见表载明专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（住宅和商

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十二条规定：“业

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9732号 上诉人（原审原告）：四川佰宇投资有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇内蒙古大道2号。 法定代表人：张毅，职务不详。 委托诉讼代理人：赖武，四川益州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都瑞驰物业管理有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇滨江东路北一段145号一层。 法定代表人：邬兴云，经理。 委托诉讼代理人：……