物权保护纠纷 （2021）苏01民终305号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，结合9幢业委会与翠徽公司达成的协议及9幢业委会诉状中陈述的事实，9幢业委会将涉案9幢公共用房出租给翠徽公司，租期至2017年9月30日止。而翠徽公司与苏鸿喜、荀为尽，苏鸿喜、荀为尽与强润公司的《仓库租赁合同》（涉地下室仓库），租期至2017年7月31日止。在地下室租用期间，9幢业委会同意将一楼物业用房出租给案外人，结合《补充协议》、荀为尽出具的《收条》、强润公司实际使用情况可以看出，9幢业委会应当明知案外人苏鸿喜、荀为尽将地下室及一楼物业用房转租给强润公司，且9幢业委会、强润公司之间另就仓库进出货物时间、地、地下仓库走道使用梯维护等达成《补充协议》，故应尊重当事人意思自治，就一楼物业用房虽未形成明确的书面租赁合同，但9幢业委会与案外人苏鸿喜、荀为尽之间，苏鸿喜、荀为尽与强润公司之间租赁与转租关系成立并生效，强润公司向其前手出租人交付租金而使用涉案房屋属有权占有，强润公司已支付了2016年5月1日2017年4月30日期间的房租，故租赁关系至2017年4月30日止。该期限届满后，强润公司未能与前手转租人或者9幢业委会签订租赁合同，也未能提供

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，结合9幢业委会与翠徽公司达成的协议及9幢业委会诉状中陈述的事实，9幢业委会将涉案9幢公共用房出租给翠徽公司，租期至2017年9月30日止。而翠徽公司与苏鸿喜、荀为尽，苏鸿喜、荀为尽与强润公司的《仓库租赁合同》（涉地下室仓库），租期至2017年7月31日止。在地下室租用期间，9幢业委会同意将一楼物业用房出租给案外人，结合《补充协议》、荀为尽出具的《收条》、强润公司实际使用情况可以看出，9幢业委会应当明知案外人苏鸿喜、荀为尽将地下室及一楼物业用房转租给强润公司，且9幢业委会、强润公司之间另就仓库进出货物时间、地、地下仓库走道使用梯维护等达成《补充协

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终305号上诉人（原审被告）：南京强润食品有限公司，住所地南京市雨花台区雨花西路**（陵武楼招待所**）。法定代表人：孙俊强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马金龙。被上诉人（原审原告）：南京市雨花西路92号9幢业主委员会，，住所地南京市雨花西路****负责人：潘夫远。委托诉讼代理人：李跃民，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人南京强润……