租赁合同纠纷 （2017）琼01民终1018号

李晓飞与黄卫强签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，应受法律保护。黄卫强黄卫强应按约在合同签订之日起60日内向李晓飞支付一年租金58万元，李晓飞主张黄卫强向其支付40万元租金于法有据，本院依法予以支持。黄卫强未付款已违约，应承当相应的违约责任，合同约定逾期付款需按每日1%的标准支付违约金，现李晓飞主张1万元的违约金，未超过合同约定且黄卫强未提出抗辩，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：黄卫强于本判决发生法律效力之日起十日内向李晓飞支付租金40万元及违约金1万元。在二审期间，黄卫强提交了李晓飞与案外人曹某签订的土地转租合同及李晓飞收取曹某的土地租金及押金单据，以证明李晓飞在2014年将涉案土地中的5.8亩土地转租给了曹某，并收取了2018年1月1日之前的租金。李晓飞对该事实予以认可，并表示在本案中可只处理5.8亩土地以外47.2亩土地的租金及违约金。5.8亩土地的租金由黄卫强与曹某自行处理，黄卫强表示同意。但因双方就租金支付时间无法达成一致，调解未果。本院认为，

李晓飞与黄卫强签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，应受法律保护。黄卫强黄卫强应按约在合同签订之日起60日内向李晓飞支付一年租金58万元，李晓飞主张黄卫强向其支付40万元租金于法有据，本院依法予以支持。黄卫强未付款已违约，应承当相应的违约责任，合同约定逾期付款需按每日1%的标准支付违约金，现李晓飞主张1万元的违约金，未超过合同约定且黄卫强未提出抗辩，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：黄卫强于本判决发生法律效力之日起十日内向李晓飞支付租金40万元及违约金1万元。在二审

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1018号上诉人（原审被告）：黄卫强，男，1967年7月28日出生，汉族，住海南省海口市。委托代理人：李金良，海南中邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓飞，男，1967年7月28日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人黄卫强因与被上诉人李晓飞租赁合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2016）琼0105民初3754号民事判决，向……