房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1322民初8332号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 被告主张原、被告及房产中介三方曾于2019年3月13日达成口头协议，对涉案房屋交付及户口迁出时间进行了变更，并提供转账记录予以证明，原告对转账记录真实性予以认可。 在该份转账记录的备注中，原告滕建注明“由于甲方未在5月18日完成房屋交接的所有事项，致使3月13日甲乙丙三方协商好的口头约定失效”，可以证明原、被告及房产中介三方确实在2019年3月13日达成了口头协议，约定房屋交接事宜在2019年5月18日前完成。 而涉案房屋于2019年2月22日过户登记至二原告名下，并于2019年5月18日前已经交付二原告，因此，原告在该备注中所称的未完成事项只能是户口迁出事项。 因此，本院依法认定三方约定的房屋交接手续最后截止时间是2019年5月18日。 关于违约金问题。 双方在合同中约定如被告逾期迁出户口，应当按约定支付滞纳金，因“滞纳金”系行政强制执行中的概念，本案双方约定的“滞纳金”实质属于违约金条款。 合同中约定违约金的目的在于补偿守约方因对方违约而遭受的损失，而不是为了使守约方获得额外利益。 本
摘要
滕建、孙春美与周会娟、许振国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初8332号 原告：滕建，男，1988年10月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：孙春美，女，1986年12月7日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：徐剑，江苏天帆律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：刘旭，江苏天帆律师事务所实习律师。 被告：周会娟，女，1985年10月27日出生，沭……