侵权责任纠纷 （2021）鲁01民终6121号

根据吕某乙、刘某某提供的商品房买卖合同，坐落于济南市槐荫区兴福寺路南侧、淄博路东侧恒大华府6号楼3-101室诉争房屋系吕某甲购买，虽然吕某乙、刘某某出资，但一方面吕某甲为完全行为能力人，且没有证据证明吕某甲购房系替吕某乙顶名。即使吕某乙、刘某某为实际出资人，与吕某甲之间属家庭成员出资买房，只是存在借贷关系，并不能以此认定吕某乙、刘某某为实际房产所有权人。同样，吕某甲作为完全行为能力人，出售房屋属于对自己财产的处分，况且吕某甲卖房的目的是因借高利贷急需用钱还债，所以急于将房屋出售。孟某某购房时对其房屋情况不知情属善意第三人，对吕某甲卖房行为不能对抗善意第三人的合法权利。吕某甲卖房行为在先，开发商交房时孟某某已实际接受房屋并实际居住掌控至今，购房款余额未付责任不在孟某某。孟某某因吕某甲不予办理过户手续，已经起诉主张权利更说明在该纠纷中孟某某既不知情也无过错，而纠纷产生的原因在吕某甲，故吕某乙、刘某某起诉认为吕某甲侵犯其合法权益不能成立。作为家庭成员，吕某甲并未故意隐瞒卖房事实，而系产权人处分财产的行为，不属于侵权。而孟某某属于善意第三人，并无过错。至于涉案房屋附属地下车库虽由吕某乙购买，但

根据吕某乙、刘某某提供的商品房买卖合同，坐落于济南市槐荫区兴福寺路南侧、淄博路东侧恒大华府6号楼3-101室诉争房屋系吕某甲购买，虽然吕某乙、刘某某出资，但一方面吕某甲为完全行为能力人，且没有证据证明吕某甲购房系替吕某乙顶名。即使吕某乙、刘某某为实际出资人，与吕某甲之间属家庭成员出资买房，只是存在借贷关系，并不能以此认定吕某乙、刘某某为实际房产所有权人。同样，吕某甲作为完全行为能力人，出售房屋属于对自己财产的处分，况且吕某甲卖房的目的是因借高利贷急需用钱还债，所以急于将房屋出售。孟某某购房时对其房屋情况不知情属善意第三人，对吕某甲卖房行为不能对抗善意第三人的合法权利。吕某甲卖房行为在先，开发商

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6121号上诉人（原审原告）：刘某某，女，1961年10月22日出生，汉族，户籍地济南市，住济南市。上诉人（原审原告）：吕某乙，男，1961年10月26日出生，汉族，户籍地济南市，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨志刚，山东千舜律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张怀振，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告……