案外人执行异议之诉 （2016）浙10民终351号

从台州高速公路房产公司出具的情况说明中可以反映出涉案不动产销售发票载明的付款人为实佳工艺品厂，涉案不动产登记所有权人为实佳工艺品厂，故本案第三人实佳工艺品厂系涉案不动产的买受人。代持产权协议，或称隐名购房协议，顾名思义是指自己购房并不将房产权属登记在自己名下，而登记在他人名下，购房人与房产登记人签订的有关协议。依照《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第十六条关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，不动产的权属情况应以不动产登记簿记载的内容为准。就效力而言，不动产登记簿具有推定力和公信力。此外，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，我国采取的是登记生效主义的不动产物权变动模式，即除法律另有规定外，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。而代持产权协议并不属于法律另有规定的情况，亦即不属于《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条“其他规定”之

从台州高速公路房产公司出具的情况说明中可以反映出涉案不动产销售发票载明的付款人为实佳工艺品厂，涉案不动产登记所有权人为实佳工艺品厂，故本案第三人实佳工艺品厂系涉案不动产的买受人。代持产权协议，或称隐名购房协议，顾名思义是指自己购房并不将房产权属登记在自己名下，而登记在他人名下，购房人与房产登记人签订的有关协议。依照《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第十六条关于“不动产登记簿是物

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终351号上诉人（原审原告）：徐松，男，1971年1月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区下梅林碧荔花园碧荔阁*座302，公民身份号码：3301071971********。上诉人（原审原告）：赵万中，男，1970年10月3日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道靖江花城*幢*单元****室，公民身份号码：3326211970******……