物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4044号

雅居乐物业公司与吴玉冰、刘剑飞签订的《南湖半岛花园前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反我国法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。雅居乐物业公司提供物业管理服务，吴玉冰、刘剑飞理应支付物业管理费，然因房屋渗水问题，吴玉冰、刘剑飞自2010年6月份始拒绝按期缴纳物业管理费，雅居乐物业公司曾通过诉讼主张权利，并确认其受开发商委托曾于2008年-2010年期间对诉争房屋进行维修，结合雅居乐物业公司对渗水原因的陈述及其提供的由广州市禹王建筑材料技术开发有限公司就诉争房屋所属9栋天面及外墙漏水工程出具的报价可知，吴玉冰、刘剑飞拒交物业管理费源于诉争房屋屋顶渗水现象长期存在且至今未能彻底修复。雅居乐物业公司自吴玉冰、刘剑飞于2004年入住始即提供物业服务，对诉争房屋渗水情况属明知，无证据显示雅居乐物业公司在2010年之后曾对诉争房屋渗水部位进行维修，同时，雅居乐物业公司直到2013年4月才告知吴玉冰、刘剑飞维修期满后维修费用需从住宅专项维修资金支出的情况并在同年7月份张贴通知征询南湖半岛花园09栋所有业主的意见，该征询工作至今未能完成，更遑论组织实施维修，因此，雅居乐物业公司存

雅居乐物业公司与吴玉冰、刘剑飞签订的《南湖半岛花园前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反我国法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。雅居乐物业公司提供物业管理服务，吴玉冰、刘剑飞理应支付物业管理费，然因房屋渗水问题，吴玉冰、刘剑飞自2010年6月份始拒绝按期缴纳物业管理费，雅居乐物业公司曾通过诉讼主张权利，并确认其受开发商委托曾于2008年-2010年期间对诉争房屋进行维修，结合雅居乐物业公司对渗水原因的陈述及其提供的由广州市禹王建筑材料技术开发有限公司就诉争房屋所属9栋天面及外墙漏水工程出具的报价可知，吴玉冰、刘剑飞拒交物业管理费源于诉争房屋屋顶渗水现象长期存在且至今未能彻

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4044号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州雅居乐物业管理服务有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：梁正坚。委托代理人：彭雯静、渠红。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴玉冰，住广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘剑飞，住广州市海珠区。上列二上诉人的共同委托代理人黄小陶。上诉人广州雅居乐物业管理服务有限公司（以……