土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6858号

绿和花木公司与赵向东之间的土地租赁合同关系有效。赵向东使用绿和花木公司的土地，应依约向绿和花木公司交付土地租金。双方在合同约定每年5月20日前交付相应年度的租金，而赵向东在2015年度仍欠绿和花木公司租金8900元及水电费2133.8元，赵向东应向绿和花木公司交纳该部分租金及水电费。绿和花木公司要求赵向东支付2015年度租金的请求有理，一审法院予以支持。如前所述，双方在合同约定每年5月20日前交付相应年度的租金，则赵向东的2015年度租金应在2015年5月20日前支付，赵向东的行为违反合同约定，但因双方曾因赵向东承租的地块受污水损害而诉讼，虽然赵向东的诉求没有得到支持，但显然赵向东延期支付租金是有原因的，而且双方在合同中对于赵向东逾期付租金则绿和花木公司有权提前解除合同及没收定金的约定存在歧义，故绿和花木公司在本案中要求没收定金的主张，没有证据证实，一审法院不予支持。赵向东认为不同意没收定金的辩称有理，一审法院予以采纳。由于双方在合同中约定租赁至2015年12月31日止，故在本案庭审时，合同期限已届满，因双方未就是否续签租赁合同达成一致意见，故赵向东应向绿和花木公司交还土地，绿和花木公

绿和花木公司与赵向东之间的土地租赁合同关系有效。赵向东使用绿和花木公司的土地，应依约向绿和花木公司交付土地租金。双方在合同约定每年5月20日前交付相应年度的租金，而赵向东在2015年度仍欠绿和花木公司租金8900元及水电费2133.8元，赵向东应向绿和花木公司交纳该部分租金及水电费。绿和花木公司要求赵向东支付2015年度租金的请求有理，一审法院予以支持。如前所述，双方在合同约定每年5月20日前交付相应年度的租金，则赵向东的2015年度租金应在2015年5月20日前支付，赵向东的行为违反合同约定，但因双方曾因赵向东承租的地块受污水损害而诉讼，虽然赵向东的诉求没有得到支持，但显然赵向东延期支付租金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6858号上诉人（原审被告）：赵向东，男，1968年10月4日出生，土家族，住贵族省沿河土家族自治县。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区绿和花木有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区北滘镇黄龙村龙涌大道46号之二，组织机构代码59008487-2。法定代表人：曾经训。委托诉讼代理人：陈豪发，广东宝慧律师事务所律师。上诉人赵向东与被上诉人……