物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0073号

物业管理公司与杨雪燕及杨雪燕代王健、王心遥所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，且王健、王心遥作为业主实际享受物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，予以支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，电梯房住宅每月每平方米为1.1元，故杨雪燕、王健、王心遥每月应交纳的物业服务费用为168.04元。其自2008年1月1日至2011年11月21日止应交纳的物业服务费用总计7847.47元，事实清楚。杨雪燕、王健、王心遥未依协议之约定履行付款义务，构成违约，故理应根据协议约定承担违约责任。现恒升公司主张的滞纳金，其性质即为逾期付款违约金。现恒升公司主张物业服务费7846元及违约金2608元均低于法定标准，属其自主处分诉讼权利的行为，于法无悖，予以准许。王健认为恒升公司未妥善处理房屋漏水问题的意见，因房屋漏水原因系与房屋质量有关，恒升公司并非房屋质量问题的相对义务人，亦非为漏水问题的过错方，且诉讼中王健对恒升公司已就漏水问题进行维修予以认可，故现王健以其房屋存在漏水

物业管理公司与杨雪燕及杨雪燕代王健、王心遥所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，且王健、王心遥作为业主实际享受物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，予以支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，电梯房住宅每月每平方米为1.1元，故杨雪燕、王健、王心遥每月应交纳的物业服务费用为168.04元。其自2008年1月1日至2011年11月21日止应交纳的物业服务费用总计7847.47元，事实清楚。杨雪燕、王健、王心遥未依协议之约定履行付款义务，构成违约，故理应根据协议

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0073号上诉人（原审被告）杨雪燕，女，1968年1月6日出生，汉族。上诉人（原审被告）王健，男，1968年5月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡恒升物业服务有限公司，住所地无锡市崇安区县前街17号402室。法定代表人施坚，该公司董事长。委托代理人何长德，该公司职员。原审被告王心遥，男，1994年8月15日出生，汉族。上诉人杨……