商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）闽07民初115号

双方当事人签订的《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》、《竹海大厦买卖及代理销售合同》均未违反法律、行政法规的禁止性规定，该两份合同有效成立，双方均应依约履行各自义务。竹海公司与王剑峰委托的新盛源公司共同确认2014年10月至2016年9月的销售代理佣金为1468376元，其中销售的房源已经过竹海公司的确认，属《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》中约定的房源，依该合同约定，不论是否由王剑峰出售，均应支付给王剑峰销售代理佣金，且竹海公司亦在庭审中表示认可新盛源公司即代表王剑峰，故该部分销售代理佣金应当由竹海公司依约支付给王剑峰。依《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》的约定，竹海公司未支付销售代理佣金达100万元时，王剑峰有权解除该合同。该合同签订后，竹海公司至今未支付的代理佣金达1468376元，故双方约定的解除合同条件已成就，王剑峰有权依约解除合同。依《竹海大厦买卖及代理销售合同》的约定，竹海公司应在合同签订之日起4个月内完成A区建设综合验收，之后再由双方签订正式购房合同。现竹海商贸城A区于2017年4月完成综合验收，已超过双方约定的期限，致双方未签订正式购房合同，且竹

双方当事人签订的《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》、《竹海大厦买卖及代理销售合同》均未违反法律、行政法规的禁止性规定，该两份合同有效成立，双方均应依约履行各自义务。竹海公司与王剑峰委托的新盛源公司共同确认2014年10月至2016年9月的销售代理佣金为1468376元，其中销售的房源已经过竹海公司的确认，属《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》中约定的房源，依该合同约定，不论是否由王剑峰出售，均应支付给王剑峰销售代理佣金，且竹海公司亦在庭审中表示认可新盛源公司即代表王剑峰，故该部分销售代理佣金应当由竹海公司依约支付给王剑峰。依《建瓯竹海商贸城地产项目销售代理委托合同》的约定，竹海公

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民初115号原告：王剑峰，男，1970年8月2日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：王兴博，北京大成律师事务所律师。被告：建瓯市竹海实业有限公司，住所地福建省建瓯市阳光假日酒店有限公司二楼。法定代表人：周学俊，董事长。委托诉讼代理人：江机明，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：滕培骝，福建知新律师事务所律师。原告王剑峰与被告建瓯市……