物业服务合同纠纷 （2019）皖12民终3249号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据港联物业阜阳分公司提供的物业服务手册及港联物业阜阳分公司与刘芬之间签订的《前期物业管理服务协议》，在刘芬按期交纳物业服务费的情况下，港联物业阜阳分公司应当对包含上下水管道等设施的物业共用部位的维修、养护和管理。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施方式损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中水管系全体业主共用的基础设施，因管道松动致使刘芬屋内积水，给刘芬造成了损失，港联物业阜阳分公司作为物业公司应承担相应的责任。但事故发生后，港联物业阜阳分公司积极采取维修补救措施，刘芬并未及时积极的配合港联物业阜阳分公司对水管进行维修，且因刘芬家中长期无人居住，导致管道堵塞没有被及时发现，对其自身损害扩大的后果存在一定的过错，结合本案实际情况，酌定刘芬自行承担50%的责任。刘芬就损失数额委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，该评估公司具有相应的估损资质，虽然

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据港联物业阜阳分公司提供的物业服务手册及港联物业阜阳分公司与刘芬之间签订的《前期物业管理服务协议》，在刘芬按期交纳物业服务费的情况下，港联物业阜阳分公司应当对包含上下水管道等设施的物业共用部位的维修、养护和管理。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施方式损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中水管系全体业主共用的基础设施，因管道松动致使刘芬屋内积水，给刘芬造成了损失

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3249号 上诉人（原审被告）：广州港联不动产服务股份有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区淮河路万达华府****，统一社会信用代码：91341200336694819Q。 负责人：王俊时，该公司经理。 委托诉讼代理人：张飏，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘芬，女，1979年4月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉……