物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终737号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，绿地公司与格林兰德物业签订《绿地·剑桥(一、二、三期)项目前期物业服务合同》及格林兰德物业与赵圆圆签订的《前期物业管理服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同当事人均应当按照约定履行合同义务。赵圆圆作为绿地·剑桥三期业主应当交纳物业服务费。关于赵圆圆辩称格林兰德物业服务未达到物业服务合同中约定的服务标准不应当全额交纳物业费一节，庭审中，格林兰德物业与赵圆圆均认可绿地·剑桥三期房屋交房时园区内的基础设施尚未完善，该园区直至2018年下半年才完成园区道路硬化及民用电改造，在2018年度园区的绿化、亮化、单元门门禁、大门持续保持封闭、园区全面监控等均未实现，虽格林兰德物业在庭审中反复强调基础设施不完善不是物业公司的责任，但绝大部分的物业服务需建立在完善的

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，绿地公司与格林兰德物业签订《绿地·剑桥(一、二、三期)项目前期物业服务合同》及格林兰德物业与赵圆圆签订的《前期物业管理服务协议》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同当事人均应当按照约定履行合同义务。赵圆圆作为绿地·剑桥三期业主应当交纳物业服务费。关于赵圆圆辩称格

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终737号上诉人（原审被告）：赵圆圆，女，1984年12月3日出生，满族，现住抚顺开发区。被上诉人（原审原告）：抚顺格林兰德物业服务有限公司，住所地：辽宁省沈抚示范区滨河路。法定代表人：黄海涛，该公司经理。委托诉讼代理人：游会荣，辽宁仲领达威律师事务所律师。上诉人赵圆圆因与被上诉人抚顺格林兰德物业服务有限公司（以下简称“格林兰德物业”）……