物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1305号

原告与营口市站前区建丰街道办事处丰收社区居民委员会签订《物业服务合同》对业主具有约束力，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告张春波作为业主也应当按照合同的约定交纳物业服务费。因此原告诉请被告给付物业服务费于法有据，本院应予支持。但从社区未与原告续签合同来看，原告服务有不足之处，可以适当减少物业费。关于违约金，因物业合同系原告与社区签订，被告不是《物业服务合同》相对人，对合同中约定的违约金条款不知情，故本院依法调整为自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告张春波于本判决生效后十日内给付原告营口和鑫物业服务有限公司物业服务费2910.72元及违约金，违约金以2970.12元为基数，从2020年9月18日起至实际付清物业服务费之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉

原告与营口市站前区建丰街道办事处丰收社区居民委员会签订《物业服务合同》对业主具有约束力，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告张春波作为业主也应当按照合同的约定交纳物业服务费。因此原告诉请被告给付物业服务费于法有据，本院应予支持。但从社区未与原告续签合同来看，原告服务有不足之处，可以适当减少物业费。关于违约金，因物业合同系原告与社区签订，被告不是《物业服务合同》相对人，对合同中约定的违约金条款不知情，故本院依法调整为自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1305号上诉人（原审被告）：张春波，男，1966年8月13日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：丁素莲，上诉人妻子。被上诉人（原审原告）：营口和鑫物业服务有限公司，住所地省营口沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人：马维丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔石根，辽宁海润律师事务所律师。上诉人张春波因与被上诉人营口和鑫物业服务……