金融借款合同纠纷 （2021）渝01民终2338号
裁判要旨
《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。交行北碚支行按约发放贷款25万元，已履行了相应义务，孔宪君未按合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。交行北碚支行有权按合同约定要求孔宪君提前偿还全部借款及利息、罚息，并有权对抵押物优先受偿。该行主张的借款本金175706.85元，截至2020年5月20日的利息9903.48元，罚息719.58元，利息复利434.17元符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。该行主张的罚息复利20.98元，《个人房产抵押贷款合同》并未明确约定复利的计算基数包含罚息，故一审法院不予支持。该行主张的自2020年5月21日起至全部清偿之日止的罚息和复利，现合同约定的贷款基准利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率已转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故罚息和复利的计算标准均应将基准利率按定价基准加点转换为5年期以上全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率减去0.485%后上浮50%计算。孔宪君、何志君自愿以位于渝北区××街道××道××号××幢××房屋提供抵押担保，并依法办理了抵
摘要
《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。交行北碚支行按约发放贷款25万元，已履行了相应义务，孔宪君未按合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。交行北碚支行有权按合同约定要求孔宪君提前偿还全部借款及利息、罚息，并有权对抵押物优先受偿。该行主张的借款本金175706.85元，截至2020年5月20日的利息9903.48元，罚息719.58元，利息复利434.17元符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。该行主张的罚息复利20.98元，《个人房产抵押贷款合同》并未明确约定复利的计算基数包含罚息，故一审法院不予支持。该行主张的自20
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2338号上诉人（原审被告）：孔宪君，女，1965年11月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路62号，统一社会信用代码91500000903240304F。负责人：唐莉，行长。委托诉讼代理人：石璞，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈祉菡，中豪律师事务所实习……