建设工程合同纠纷 （2021）闽04民终412号

关于以房抵工程款协议的效力认定问题。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，不仅可以基于单方的意思表示成立，亦可基于双方或者多方的意思表示一致成立。本案林立公司、华宇公司及案涉工程承建项目负责人余尔楼三方通过签订协议书方式以房产抵扣尚欠工程款，是多方形成的以物抵债的民事法律行为，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排。以物抵债协议属于诺成合同，双方达成以物抵债合意，以物抵债合同即成立。“时代颐园”工程项目于2012年8月26日竣工验收，根据华宇公司与林立公司签订的建设工程施工协议书关于工程进度款的约定，结合工程结算审核时间，可以推定林立公司至迟应在2014年8月底前付清工程总价款的97%。因此，可以推定林立公司与华宇公司签订以物抵工程款协议书（签订于2015年12月28日，8、9、10号楼在此之后竣工验收不予考虑）系在约定的工程款支付时间届满之后，即以物抵债协议成立于工程款支付期限届满之后。林立公司尚欠的工程款债务已形成新的清偿方式，即尚欠工程款债务已转为交付抵债的房产。因此，本案华宇公司应以林立公司未交付抵债房产为依据提起主张林立公司交付房产之诉。在诺成

关于以房抵工程款协议的效力认定问题。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，不仅可以基于单方的意思表示成立，亦可基于双方或者多方的意思表示一致成立。本案林立公司、华宇公司及案涉工程承建项目负责人余尔楼三方通过签订协议书方式以房产抵扣尚欠工程款，是多方形成的以物抵债的民事法律行为，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排。以物抵债协议属于诺成合同，双方达成以物抵债合意，以物抵债合同即成立。“时代颐园”工程项目于2012年8月26日竣工验收，根据华宇公司与林立公司签订的建设工程施工协议书关于工程进度款的约定，结合工程结算审核时间，可以推定林立公司至迟应在2014年8月底

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽04民终412号上诉人（原审原告）：华宇（福建）置业集团有限公司，统一社会信用代码913504001557002392，住所地福建省三明市三元区红印山一号B座3楼。法定代表人：林勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓挺，福建邱宁江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建三明市林立房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135040070527……