案外人执行异议之诉 （2019）皖06民终1205号

本案争议焦点为:刘国林对李明、刘香兰名下位于淮北市相山区房屋的房产（产权证号：200926521、200926520号）是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”；第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋登记为李明、刘香兰所有，刘国林主张李明以该6＃102室房屋抵偿其欠付的劳务费，但双方没有就以房抵债订立书面协议或签订房屋买卖合同，刘国林提供的2万元收据和2000元收条均不能证明收取涉案6＃102室的房款，亦未提供证据证明双方已就

本案争议焦点为:刘国林对李明、刘香兰名下位于淮北市相山区房屋的房产（产权证号：200926521、200926520号）是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”；第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1205号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘国林，男，1962年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市肥西县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张桂鑫，女，1986年10月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李卫峰，安徽东山律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：李明，男……