房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初2901号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 韩英群与菲薇公司之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，菲薇公司应按约支付韩英群自2015年3月1日至2019年2月28日的租金162万元，并按年租金42万元继续支付房租至合同解除之日止。 菲薇公司未依约支付房租，属于违约，韩英群要求依照合同约定解除双方签订的《房屋租赁协议》，并要求菲薇公司支付三个月的违约金10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 陈云海现为案涉房屋的占有使用人，韩英群与菲薇公司的租赁协议解除后，韩英群有权要求菲薇公司、陈云海返还案涉房屋，并要求陈云海自合同解除日止支付房屋占有使用费，但韩英群要求按每平方米19.686元支付使用费，超出了原租赁合同约定的房租标准，应按年租金42万元的标准计算至实际腾退交还之日止。 陈云海主张其已经支付菲薇公司房租至2021年，但未提供相关证据，故本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第
摘要
韩英群与陈云海、安徽菲薇商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2901号 原告：韩英群，男，1963年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。 被告：陈云海，男，1982年9月5日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：刘刚正，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽菲薇商业管理有限公司，住所地安徽省合肥……