（2018）川13民终499号

根据抵押权的有权处分性，抵押人用于抵押的财产应当是有权处分的财产。冯正林将案争房屋出售并交付给李光福后，其权利用尽，再将已出售并交付李光福的房屋抵押给西充农商银行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记薄记载的权利人进行的交易受法律保护。因此，抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意，指不知情且无过失。本案中，李光福占用被抵押的房屋，占有本身即具有宣示权利的功能。按照行业惯例，金融机构在贷前审查时应当作楼盘实地调查，故农商行应当知道案涉房屋已经转让；而本案中，西充农商银行未实地查看，未尽到严格审查义务，存在重大过失。据此，西充农商银行的行为不符合善意取得的构成要件，不能取得案涉房屋的抵押权，故对李光福要求确认抵押权无效的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十四条第（四）款、《中华人民共和国商业银行法》第三十六条第一款之规定，判决如下：确认冯正林将西房权证房管字第××号、01××56号、01××57号、01××59号四套房地产为赵崇明在西充农商银行借款设立的抵押

四川西充农村商业银行股份有限公司、李光福二审民事判决书

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终499号上诉人（原审第三人）：四川西充农村商业银行股份有限公司，住所地四川省西充县晋城镇天宝路298号。法定代表人：黄海涛，董事长。委托诉讼代理人：张银银，四川惠博律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯斌，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李光福，男，汉族，生于1952年9月12日，住四川省西充县。被上诉人（原审被告）：冯正林……