租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1769号

许锦鹏、徐列云与茹智军签订《转让协议书》，约定茹智军将其与公益村委会、经济发展公司签订的《租用合同》、《租用合同》（补充）中的权利义务转移给许锦鹏、徐列云，公益村委会、经济发展公司对此表示同意。茹智军抗辩许锦鹏、徐列云与茹智军之间是民间借贷关系，茹智军并未归还所欠许锦鹏、徐列云的借款本金250万元，许锦鹏、徐列云确认双方之前是民间借贷关系，后因茹智军未还款，故以250万元借款抵扣《转让协议书》中的转让款250万元，双方之间的民间借贷合同已履行完毕。故许锦鹏、徐列云基于双方签订的《转让协议书》而处分涉案租赁物，许锦鹏、徐列云与茹智军随后签订了多份合同对涉案租赁物租赁给茹智军的事宜进行约定，但因该租赁物的建设没有取得建设工程规划许可证，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据上述法律规定，涉案租赁物的建设未取得建设工程规划许可证，因此，许锦鹏、徐

许锦鹏、徐列云与茹智军签订《转让协议书》，约定茹智军将其与公益村委会、经济发展公司签订的《租用合同》、《租用合同》（补充）中的权利义务转移给许锦鹏、徐列云，公益村委会、经济发展公司对此表示同意。茹智军抗辩许锦鹏、徐列云与茹智军之间是民间借贷关系，茹智军并未归还所欠许锦鹏、徐列云的借款本金250万元，许锦鹏、徐列云确认双方之前是民间借贷关系，后因茹智军未还款，故以250万元借款抵扣《转让协议书》中的转让款250万元，双方之间的民间借贷合同已履行完毕。故许锦鹏、徐列云基于双方签订的《转让协议书》而处分涉案租赁物，许锦鹏、徐列云与茹智军随后签订了多份合同对涉案租赁物租赁给茹智军的事宜进行约定，但因该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1769号上诉人（原审被告）：茹智军，男，1971年10月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：谢岳权，湖南融厦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓梅，女，1975年2月20日出生，汉族，身份证地址：广东省五华县，系茹智军的配偶。被上诉人（原审原告）：许锦鹏，男，1964年10月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区……