物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1731号

双方之间签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，该协议合法有效，潘志国未按期交纳物业管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。共乐物业主张潘志国支付2018年1月21日至2020年1月20日的物业管理费用符合法律规定和合同约定予以支持。对于共乐物业主张的滞纳金（截至2019年5月22日）其法律性质应属于双方约定的违约金。因2018年度物业管理费的逾期缴纳天数为486天，2019年度物业管理费的逾期交纳天数为121天，故依据合同约定计算的违约金合计应为1569.41元。关于潘志国提出的共乐物业未出示物业服务企业审批手续以及在小区公共部位从事经营性活动等的抗辩理由，因与本案纠纷不属于同一法律关系，故对该抗辩理由不予支持。关于潘志国对前期物业管理服务协议中的本人签名所提出的异议，因潘志国未提出相反证据且拒绝申请笔迹鉴定，故该异议不成立，对潘志国的抗辩理由不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告潘志国于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨市共乐物业管理有限公司2018年1月21日至2020年1月20日的物业管理费1723.68元

双方之间签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，该协议合法有效，潘志国未按期交纳物业管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。共乐物业主张潘志国支付2018年1月21日至2020年1月20日的物业管理费用符合法律规定和合同约定予以支持。对于共乐物业主张的滞纳金（截至2019年5月22日）其法律性质应属于双方约定的违约金。因2018年度物业管理费的逾期缴纳天数为486天，2019年度物业管理费的逾期交纳天数为121天，故依据合同约定计算的违约金合计应为1569.41元。关于潘志国提出的共乐物业未出示物业服务企业审批手续以及在小区公共部位从事经营性活动等的抗辩理由，因与本案纠纷不属于同一法律关系

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1731号上诉人（一审被告）：潘志国，男，1985年8月28日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨市共乐物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区新发镇建国村。法定代表人：孙震宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张旭明，黑龙江太宗律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王天瑞，黑龙江太宗律师……