土地租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终2638号

原审认定基本事实不清，应予以发回重审。首先，姜继明的诉讼请求是赔偿因合同无效给其造成的经济损失20万元，在姜继明未更诉讼请求的情况下，一审法院依据鉴定结果235952.73元作出判决，超越了当事人的诉讼请求，属认定事实错误。在重审时予以纠正。其次，在常理的情况下，土地承租人在签订租赁合同时要根据租赁期限考虑合理的建设和投资，使得自己可以在租赁期限内合理分摊投资的价值，对案涉土地在可预期的租期内收回成本。双方约定的合同期限为25年，而租赁期已过十几年，其相关房屋等投资大部分也应在租赁期限内得到了摊销，期间姜继明对案涉土地享有了占有、使用、收益等权利，且地上附着物亦存在部分残值。在二审期间，双方均认可姜继明利用案涉土地房屋开设饭店的事实，故其合同目的已部分得到实现并获得利益。再次，黄明清出租4.3亩耕地，参照2015年曹县粮食储备库优质小麦收购价格每斤1.22元的价格折款每年2928元，一审判决黄明清对姜继明的经济损失承担70%即165166.91元的赔偿责任是否恰当。在重审时要充分考虑姜继明在十几年的租赁期间内从案涉土地上获得的利益，结合房屋拆除原因和案件事实依法作出裁决。 综上所述，原

原审认定基本事实不清，应予以发回重审。首先，姜继明的诉讼请求是赔偿因合同无效给其造成的经济损失20万元，在姜继明未更诉讼请求的情况下，一审法院依据鉴定结果235952.73元作出判决，超越了当事人的诉讼请求，属认定事实错误。在重审时予以纠正。其次，在常理的情况下，土地承租人在签订租赁合同时要根据租赁期限考虑合理的建设和投资，使得自己可以在租赁期限内合理分摊投资的价值，对案涉土地在可预期的租期内收回成本。双方约定的合同期限为25年，而租赁期已过十几年，其相关房屋等投资大部分也应在租赁期限内得到了摊销，期间姜继明对案涉土地享有了占有、使用、收益等权利，且地上附着物亦存在部分残值。在二审期间，双方均

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁17民终2638号 上诉人（原审被告）：黄明清,男,汉族,1955年11月5日出生,住址山东省曹县。 委托诉讼代理人:陆长安,山东陆直律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）∶姜继明（又名姜伟）,男,汉族,1954年11月10日出生,住址曹县。 委托诉讼代理人:姜立民,山东汤都律师事务所律师。 上诉人黄明清因与被上诉人姜继明土地租赁合同纠纷……