物业服务合同纠纷 （2019）桂06民终1063号

根据已经发生法律效力的830号民事判决书判决解除前期物业服务合同，原物业公司已于2019年9月11日退出涉案小区，因此，中宁公司上诉主张前期物业合同不符合解除条件，合同仍然有效，理由不成立，本院不予采信。 关于第一个争议焦点问题。2017年12月14日，御翠园业委会在东兴市人民政府和东兴市住房与城乡建设局指导下经选举产生，并已经东兴市住房与城乡建设局备案登记。上诉人上诉主张御翠园业委会的成立未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，御翠园业委会成立违法。参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”的规定，中宁公司参与了御翠园业委会筹备成立的全过程，如御翠园业委会的成立存在未经过半数业主同意的情况，其应在当时就知道，但其没有在法定一年的情形内提出，已经超过提出异议的期间。且经东兴市人民政府作出东政复决字【2019】3

根据已经发生法律效力的830号民事判决书判决解除前期物业服务合同，原物业公司已于2019年9月11日退出涉案小区，因此，中宁公司上诉主张前期物业合同不符合解除条件，合同仍然有效，理由不成立，本院不予采信。 关于第一个争议焦点问题。2017年12月14日，御翠园业委会在东兴市人民政府和东兴市住房与城乡建设局指导下经选举产生，并已经东兴市住房与城乡建设局备案登记。上诉人上诉主张御翠园业委会的成立未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，御翠园业委会成立违法。参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“业主以业主大会或者业主委员会作出

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1063号 上诉人(原审原告)：东兴市中宁房地产开发有限责任公司，住所地广西东兴市长湖路36号中房.御翠园小区6栋602号。 法定代表人：陈秋明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：骆永茂，广西维冠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东兴市中房御翠园小区业主委员会，住所地广西东兴市长湖路36号。 诉讼代表人：曹均华，该……