物业服务合同纠纷 （2015）昆民四终字第353号

庭审中物业公司主张于2014年1月24日起接管石林县得民小区，而桑夸仙辩称物业公司是于2014年3月才接管石林县得民小区，但未提交证据证实其辩解。因物业公司与石林县得民小区业主委员会签订的《物业管理委托合同书》约定，管理时间自2014年1月26日起算，原审法院认定物业公司于2014年1月26日起接管石林县得民小区。物业公司受石林县得民小区业主委员会的委托，对石林县得民小区进行管理服务，有权向石林县得民小区的业主收取相应的物业服务费。桑夸仙作为石林县得民小区的业主，在接受物业公司的物业管理服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务。物业公司与桑夸仙之间形成物业服务合同关系。依据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定。现桑夸仙以石林县得民小区业主委员会的成立不合法、物业公司的收费标准过高、物业公司管理中存在瑕疵及物业公司与桑夸仙之间曾发生矛盾为由拒绝交纳物业服务费，因桑夸仙提交的证据不能证实其辩解，应由桑夸仙承担举证不能的不利后果。桑夸仙仍应履行向物业公司交纳

庭审中物业公司主张于2014年1月24日起接管石林县得民小区，而桑夸仙辩称物业公司是于2014年3月才接管石林县得民小区，但未提交证据证实其辩解。因物业公司与石林县得民小区业主委员会签订的《物业管理委托合同书》约定，管理时间自2014年1月26日起算，原审法院认定物业公司于2014年1月26日起接管石林县得民小区。物业公司受石林县得民小区业主委员会的委托，对石林县得民小区进行管理服务，有权向石林县得民小区的业主收取相应的物业服务费。桑夸仙作为石林县得民小区的业主，在接受物业公司的物业管理服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务。物业公司与桑夸仙之间形成物业服务合同关系。依据《物业管理条例》第四

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民四终字第353号上诉人（原审被告）桑夸仙，女，1974年12月3日生。委托代理人贺江，男，1975年3月19日生，特别授权代理。被上诉人（原审原告）石林义顺安物业管理有限公司，住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心南区3-3号，组织机构代码：56880639-X。法定代表人洪龙章。委托代理人陈国权，男，汉族，1948年4月30日生，……