物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5577号

双方当事人所在小区开发商签订了《遵义贵遵物业服务有限公司京尊龙泉世家小区前期物业服务委托合同》，合同约定贵遵公司为罗定艳所在小区一期提供物业管理服务，该小区业主按期交纳物业费，合同签订后，贵遵公司履行了合同约定的主要义务，罗定艳经贵遵公司书面催收未交纳物业费，贵遵公司诉请罗定艳交纳物业费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，应当由罗定艳支付物业费，本案中，贵遵公司在提供物业服务的过程中确实存在履行瑕疵，且其虽提供证据证明其履行了合同约定的大部分义务，但并未提供证据证明其履行了管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工资料等、组织开展社区文化娱乐活动等义务等方面的义务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，贵遵公司在履行合同义务过程中存在一定瑕疵，综合本案实际情况，酌定由罗定艳按合同约定物业管理费收费标准的90%支付物业管理费。本案中，播州区住建局物业科、播州区影山湖街道火车站社区、播州区京尊房地产开发公司、遵义贵遵

双方当事人所在小区开发商签订了《遵义贵遵物业服务有限公司京尊龙泉世家小区前期物业服务委托合同》，合同约定贵遵公司为罗定艳所在小区一期提供物业管理服务，该小区业主按期交纳物业费，合同签订后，贵遵公司履行了合同约定的主要义务，罗定艳经贵遵公司书面催收未交纳物业费，贵遵公司诉请罗定艳交纳物业费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，应当由罗定艳支付物业费，本案中，贵遵公司在提供物业服务的过程中确实存在履行瑕疵，且其虽提供证据证明其履行了合同约定的大部分义务，但并未提供

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5577号上诉人（原审原告）：遵义贵遵物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区天津路北门堤都D-8-1号。统一社会信用代码：91520303594174357X。法定代表人：周光强，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵正彬，公司员工。被上诉人（原审被告）：罗定艳，女，1992年11月24日出生，汉族，现住贵州省遵义市播州区。上诉人遵义……