房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终44号

本案系商品房买卖合同纠纷，根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、涉案房屋是否在2014年10月20日达到交付标准的问题。二、兆荣公司应否承担违约责任及承担何种违约责任的问题。三、兆荣公司的户型品鉴是否为要约，如兆荣公司违约，许永龙、陈美珍能否要求解除合同的问题。一、涉案房屋是否在2014年10月20日达到交付标准的问题。在本案中商品房的基本交付条件应满足以下三个条件：1、商品房经验收合格。本案中，兆荣地产公司提供了《竣工验收备案表》证实涉案房屋已于2014年9月30日通过有关勘察、设计、施工、监理、建设单位的验收，达到了《商品房买卖合同》第八条约定的“经验收合格”。2、消防、规划验收合格。本案中涉案房屋于2014年7月28日经始兴县住房和城乡规划建设局颁发了建设工程规划条件核实合格证，但消防在2014年11月18日，广东省韶关市公安消防局出具了建设工程消防验收合格意见，距交房期限逾期29天。3、水、电、电梯等配套设施能正常使用、基本满足生活居住使用条件。经查明，本案涉案房屋于2014年10月20日前已具备除消防外的上述条件。综上，该院确认涉案房屋只有消防未如期达到交付条件，其余条件

本案系商品房买卖合同纠纷，根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、涉案房屋是否在2014年10月20日达到交付标准的问题。二、兆荣公司应否承担违约责任及承担何种违约责任的问题。三、兆荣公司的户型品鉴是否为要约，如兆荣公司违约，许永龙、陈美珍能否要求解除合同的问题。一、涉案房屋是否在2014年10月20日达到交付标准的问题。在本案中商品房的基本交付条件应满足以下三个条件：1、商品房经验收合格。本案中，兆荣地产公司提供了《竣工验收备案表》证实涉案房屋已于2014年9月30日通过有关勘察、设计、施工、监理、建设单位的验收，达到了《商品房买卖合同》第八条约定的“经验收合格”。2、消防、规划验收合格。

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终44号上诉人（原审原告）：许永龙，男，汉族。上诉人（原审原告）：陈美珍，女，黎族。被上诉人（原审被告）：韶关兆荣房地产开发有限公司。法定代表人：麦瑞荣，该公司总经理。委托代理人：吴群玉，广东墨江律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司始兴县支行。法定代表人：于吉杰，该行行长。委托代理人：左军鹏、周爱龙，该行职工。上诉人许永……