租赁合同纠纷 （2021）宁03民终639号

原告宁夏恒美投资置业有限公司与被告张某签订的《恒美精品建材城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同真实有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应当按期向原告交付房屋租金。根据合同约定，三年租金金额为208189元，于合同签订之日一次性付清，原告主张被告已付100000元，下欠108189元未付，被告对此亦无异议，故对原告要求被告支付店铺租金108189元的诉讼请求本院予以支持。被告未按约支付租金，构成违约，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中约定的违约金过高，庭审中被告亦表示系因疫情影响未能交纳下欠租金，且双方对于继续履行合同并亦无异议。故本院酌情调整违约金自2018年12月2日至2019年8月19日按照中国人民银行公布的贷款基准利率4.35%计算，自2019年8月20日至2020年6月3日的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场一年期报价利率4.25%计算。经核，自2018年12月2日至2019年8月19日的违约金为3359.72元，自2019年8月20日至2020年6月3日的违约金为3614.56元，共计6974.

原告宁夏恒美投资置业有限公司与被告张某签订的《恒美精品建材城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同真实有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告应当按期向原告交付房屋租金。根据合同约定，三年租金金额为208189元，于合同签订之日一次性付清，原告主张被告已付100000元，下欠108189元未付，被告对此亦无异议，故对原告要求被告支付店铺租金108189元的诉讼请求本院予以支持。被告未按约支付租金，构成违约，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中约定的违约金过高，庭审中被告亦表示系因疫情影响未能交纳下欠租金，且双方对于继续履行合同并亦无

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终639号上诉人（原审被告）：张某，个体户，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：宁夏恒美投资置业有限公司。法定代表人：马某1，宁夏恒美投资置业有限公司董事长（未到庭）。委托诉讼代理人：马某2，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人张某因与被上诉人宁夏恒美投资置业有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴……