房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0583民初9550号

第三人张建强作为何宁宁的代理人与殷忠刚签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》系殷忠刚与何宁宁的真实意思表示，合法有效，殷忠刚及何宁宁双方均应恪守。 何宁宁认为殷忠刚根本违约、要求解除合同，其主张的合同依据为《房屋买卖合同》第四条的约定：甲乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同。 何宁宁认为殷忠刚未按照合同约定在2016年5月25日支付首付款，已经逾期超过四十五个工作日，何宁宁有权解除合同。 本院认为，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。 根据《房屋买卖合同》的约定，殷忠刚支付首付款义务在先，何宁宁履行过户义务在后，但是，何宁宁与第三人周某虽然在协议离婚时约定涉案房屋归何宁宁所有，双方并未完成产权登记的变更，涉案房屋产权仍旧登记在何宁宁与第三人周某名下，第三人周某并未参与合同的订立，何宁宁履行过户义务需要第三人周某的配合，其一人无法履行过户义务，何宁宁无履行能力，殷忠刚有权中止履行，殷忠刚未在2016年5月25日支付首付款系中止履行的行为，不能认定为违约。

殷忠刚与何宁宁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初9550号原告（反诉被告）:殷忠刚，男，1974年1月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：潘佳雯，上海普世（昆山）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何宁宁，男，1971年1月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：丁华，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄威，上海市锦天城律师事务所律师。 ……