租赁合同纠纷 （2018）鲁13民终9697号

本案双方主要争议焦点为：1.本案诉争的加油站实际所有人及加油站经营手续的所有人是谁；2.朱崇跃、朱崇相是否存在租赁关系；3、如双方存在租赁关系，是否符合解除的条件。（1）关于争议焦点一，即本案诉争的加油站实际所有人及加油站经营手续的所有人是谁首先，从土地使用权的归属上看，涉案加油站建设在临沂市河东区汤河镇朱楼子村的土地上，该临沂市××××朱楼子村013年1月6日批准拨用的企业用地，该土地的使用权人为朱崇跃五金厂。土地使用权人即土地使用者，依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利使用土地建造建筑物、构建物及其附属设施的人，其实质上也是指土地使用证记载的权利人，该土地使用证记载的使用权人为朱崇跃五金厂，该五金厂系属于朱崇跃所有，且从庭审中查明朱崇跃委托临沂金久石化有限公司及案外人杨思明在该块土地上建造了建筑物及附属设施，可以看出朱崇跃有权使用该块土地且未有人提出任何异议，可以认定该块土地实际占有和使用者应属朱崇跃。对朱崇相所主张的其是五金厂的法定代表人，也是该厂的经营者，所以使用权人应该是朱崇相。对于朱崇相的主张，法定代表人是指以法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人，法定

本案双方主要争议焦点为：1.本案诉争的加油站实际所有人及加油站经营手续的所有人是谁；2.朱崇跃、朱崇相是否存在租赁关系；3、如双方存在租赁关系，是否符合解除的条件。（1）关于争议焦点一，即本案诉争的加油站实际所有人及加油站经营手续的所有人是谁首先，从土地使用权的归属上看，涉案加油站建设在临沂市河东区汤河镇朱楼子村的土地上，该临沂市××××朱楼子村013年1月6日批准拨用的企业用地，该土地的使用权人为朱崇跃五金厂。土地使用权人即土地使用者，依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利使用土地建造建筑物、构建物及其附属设施的人，其实质上也是指土地使用证记载的权利人，该土地使用证记载的使用权

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终9697号上诉人（原审被告）：朱崇相，男，1950年5月29日出生，汉族，农民，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人：朱华涛（朱崇相次子），男，1973年12月28日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：刘勇，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱崇跃，男，1947年2月11日出生，汉族，退休干部，住山东省临沂……