建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0191民初1153号
裁判要旨
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。 本案中，被告惠智公司将案涉工程转包给不具备建筑施工企业资质的原告诚艺园公司施工，违反了法律行政法规的强制性规定，故诚艺园公司与惠智公司签订的《景观绿化工程合同》无效。 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 本案中，诚艺园公司按约完成了案涉工程的施工，案涉工程也已通过竣工验收，故诚艺园公司有权要求参照案涉合同的约定主张工程款。 根据案涉合同约定，案涉工程竣工并决算12个月（1年）期满无质量问题，应支付至工程结算价的95%，余下5%质保金于竣工并决算期满24个月（2年）期满无质量问题付清。 现案涉工程于2018年4月19日结算审定，审定价为1190768.18元，故惠智公司应于2019年4月19日付至工程结算价的95%即1131229.77元，惠智公司已付款991632.84元，尚欠139596.93元应予支付。 剩余5%质保金支付日期尚未届满，诚艺园公
摘要
南京诚艺园建设工程有限公司与南京惠智建筑安装工程有限公司、中惠（南京）房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1153号 原告：南京诚艺园建设工程有限公司，住所地南京市高淳经济开发区花山路17号1幢。 法定代表人：张柳霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：**霞，该公司员工。 被告：南京惠智建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳经济开发区恒盛路5号5号楼228-A室。 法定代表人：陈毓雯，该公司总经理。 委托诉讼代理人……