案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终1135号

本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是赵力慧对涉案102房是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中赵力慧主张其与朱草波就涉案102房存在租赁合同关系，并提交了经双方签名的《别墅租赁合同》以及相应的付款记录予以佐证，证据之间可以相互印证，付款记录客观真实反映赵力慧在2017年1月至2018年3月期间每月向朱草波付款的事实，付款情况与《别墅租赁合同》约定的每月租金金额相吻合，三被告及第三人均未到庭提出异议或举证推翻，故该院对赵力慧主张的其与朱草波就涉案102房存在租赁合同关系的主张予以采纳。赵力慧以其与被告朱草波就涉案102房存在租赁关系来排除该院在（2017）粤0605执11773号案中对涉案102房的执行并不成立，理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，承租人对租赁物享有承租的权利仅能排除执行法院在租赁物所有权变动后、其承租租赁物的租赁期间向买受人交付租赁物，并不能据此排除执行法院对租赁物的拍卖执行，因此，赵力慧以其

本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是赵力慧对涉案102房是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中赵力慧主张其与朱草波就涉案102房存在租赁合同关系，并提交了经双方签名的《别墅租赁合同》以及相应的付款记录予以佐证，证据之间可以相互印证，付款记录客观真实反映赵力慧在2017年1月至2018年3月期间每月向朱草波付款的事实，付款情况与《别墅租赁合同》约定的每月租金金额相吻合，三被告及第三人均未到庭提出异议或举证推翻，故该院对赵力慧主张的其与朱草波就涉案102房存在租赁合同关系的主张予以采纳。赵力慧以其与被告朱草波就涉案102房存在租赁关系来排除该院在（2017）粤0605执11773号案中对涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1135号上诉人（原审原告、案外人）：赵力慧，女，1991年12月1日出生，汉族，广东省佛山市顺德区，委托代理人：欧阳志华，广东清法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：黎娜琼，女，1953年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审被告、被执行人）：朱草波，男，1967年12月15日出生，汉族，住广东省佛……