租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3269号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋无办理规划报建手续，故刘洪川与和生公司签订的《物业租赁合同》、《补充协议》依法为无效合同。合同无效，应当相互返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。参照《物业租赁合同》所约定的6个月装修免租期，至刘洪川退场之日仍在免租期内（2013年2月19日交付房屋、2013年8月5日退场），且刘洪川亦无经营获益，故上述期间不应计付房屋占有使用费，刘洪川已付的第一个月租金应予返还。综上，刘洪川请求判决和生公司退回三个月押金752400元、一个月租金250800元、水电押金100000元合理合法，予以支持。和生公司作为出租方应当提供合法租赁物，刘洪川作为承租方在签约前应对租赁物的合法性负有谨慎审查义务，所以租赁双方对于合同无
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋无办理规划报建手续，故刘洪川与和生公司签订的《物业租赁合同》、《补充协议》依法为无效合同。合同无效，应当相互返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。参照《物业租赁合同》所约定的6个月装修免租期，至刘洪川退场之日仍在免
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3269号上诉人（原审被告）：广东和生投资有限公司，住所地。法定代表人：刘升明，职务：董事长。委托代理人：胡春东，广东同福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洪川，男，汉族，1976年2月2日出生，身份证住址山东省曲阜市，现住广东省广州市白云区。委托代理人：朱晓明，广东永惠忠律师事务所律师。委托代理人：林哲芳，广东永惠忠律师……