物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终6362号

物业服务公司与业主委员会签订的物业服务合同合法、有效，对全体业主具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，物业服务公司已依约实际履行了物业服务义务，王妹珍作为该物业服务范围内的业主有义务按物业服务合同约定支付物业服务费。现王妹珍结欠物业服务公司物业服务费4490元事实清楚，一审法院予以确认。王妹珍未交物业服务费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利，损害了全体业主的公共利益。物业服务公司在服务过程中既要按约提供服务，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。物业服务公司主张的707元滞纳金不违反法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款之规定，判决：王妹珍于判决生效后十日内支付昆山合泰物业服务管理有限公司2014年7月至2016年6月的物业服务费4490元及滞纳金707元。案件受理费50元，减半收取25元，由王妹珍负担。二审中，上诉人王妹珍提交照

物业服务公司与业主委员会签订的物业服务合同合法、有效，对全体业主具有约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，物业服务公司已依约实际履行了物业服务义务，王妹珍作为该物业服务范围内的业主有义务按物业服务合同约定支付物业服务费。现王妹珍结欠物业服务公司物业服务费4490元事实清楚，一审法院予以确认。王妹珍未交物业服务费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时缴费业主的正当权利，损害了全体业主的公共利益。物业服务公司在服务过程中既要按约提供服务，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6362号上诉人（原审被告）：王妹珍，女，1967年5月1日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：陈喜，系王妹珍丈夫。被上诉人（原审原告）：昆山合泰物业服务管理有限公司，住所地江苏省昆山市中华园路836号合泰物业四季华城管理处，统一社会信用代码913205830502394668。法定代表人：宋肇军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张清德……