物权保护纠纷 （2016）粤06民终4426号

联合总公司与邓X苏签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。后合X公司通过合法途径取得佛山市南海狮山镇农场“十八罗汉岗”地段地块的使用权，联合总公司据此将其就上述土地与邓X苏签订的《租赁协议书》而产生的全部权利义务转移给合X公司，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，合X公司有权依据上述《租赁协议书》向邓X苏主张权利。《租赁协议书》约定租赁期限至2008年10月1日，之后租赁关系继续存续，双方未再签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。后一审法院作出（2011）南法民三初字第320号民事判决书，判令解除合X公司、邓X苏双方之间的《租赁协议书》，由邓X苏返还租赁的土地及支付相应租金。本案中，双方对应否返还涉案土地上盖建筑物产生争议。依据《租赁协议书》的规定，邓X苏逾期交租达二个月的，合X公司有权解除合同，收回房屋；合同期满，线路、新增建筑物及装修归合X公司所有，邓X苏不能拆迁。现《租赁协议书》已被法院判决解除，故依据协议的约定，涉案土地上盖建筑物归合X公司所有。合X公司请求邓X苏返还涉案

联合总公司与邓X苏签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。后合X公司通过合法途径取得佛山市南海狮山镇农场“十八罗汉岗”地段地块的使用权，联合总公司据此将其就上述土地与邓X苏签订的《租赁协议书》而产生的全部权利义务转移给合X公司，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，合X公司有权依据上述《租赁协议书》向邓X苏主张权利。《租赁协议书》约定租赁期限至2008年10月1日，之后租赁关系继续存续，双方未再签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。后一审法院作出（2011）南法民三初字第320号民事判决书

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4426号上诉人（原审原告）：佛山市合X房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国培。委托诉讼代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凤霞，广东杰辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓X苏，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市合X房地产有限公司（以下简称合X公司）因与上诉人邓X苏物权保护纠纷……