案外人执行异议之诉 （2016）皖06民初147号

本案的争议焦点是：1.姜兴辉、李玉梅对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认归姜兴辉、李玉梅所有；3亿佳公司或国宇公司应否协助王飞办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，姜兴辉、李玉梅于2010年1月18日与亿佳公司签订《商品房买卖合同》，姜兴辉、李玉梅交付全部购房款后，亿佳公司将登记在国宇公司名下的房屋交付给姜兴辉、李玉梅。经查，涉案房屋项下地块的土地使用权及涉案房屋的商品房预售许可证，均登记在国宇公司名下。虽然本案争议房屋的登记所有权人不是亿佳公司而是国宇公司，但是亿佳公司、国宇公司的法定代表人均为王振国，股东亦为王振国的家庭成员或亲属，且王振国自认两公司

本案的争议焦点是：1.姜兴辉、李玉梅对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.涉案房屋应否确认归姜兴辉、李玉梅所有；3亿佳公司或国宇公司应否协助王飞办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民初147号原告（案外人）：姜兴辉,男,1976年3月14日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。原告（案外人）:李玉梅,女,1976年5月18日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。上诉两位原告共同的委托诉讼代理人：周伟，安徽北方之光律师事务所律师。上诉两位原告共同的委托诉讼代理人：ＸＸ宇，安徽北方之光律师事务所律师。被告（申请执行人）:杨濉溪……