物业服务合同纠纷 （2016）黔04民终487号

合同具有相对性，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告于2012年12月13日签订的《安顺市恒伟——塔山新城（欣城国际）小区》（以下简称合同）系双方自愿签订，原、被告应当履行合同约定的义务。一、被告反诉要求解除该合同，首先合同里没有约定单方解除权的行使条件，其次被告的举证不能证实该合同符合《合同法》第九十四条法定解除情形，对被告这项请求本院不予支持。二、原告诉请被告支付2013年11月18日至2016年11月17日三年的物业管理费及公共区域能耗运行费共计人民币5646元并支付违约金5646元，被告反诉不支付2013年11月18日至2016年11月17日三年的物业管理费及公共区域能耗运行费共计人民币5646元，要求原告向被告支付不按合同约定提供物业服务的违约金人民币5646元。二被告系欣城国际小区业主，2012年12月13日入住小区至今，已实际享受原告为其提供的物业服务，应当按照合同约定履行交纳物业服务管理费及公共区域能耗运行费。但在提供和享受物业服务的过程中，当事人应遵循公平原则及等价有偿原则，该小区业主在接房时均向原告交纳了第一年度

合同具有相对性，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告于2012年12月13日签订的《安顺市恒伟——塔山新城（欣城国际）小区》（以下简称合同）系双方自愿签订，原、被告应当履行合同约定的义务。一、被告反诉要求解除该合同，首先合同里没有约定单方解除权的行使条件，其次被告的举证不能证实该合同符合《合同法》第九十四条法定解除情形，对被告这项请求本院不予支持。二、原告诉请被告支付2013年11月18日至2016年11月17日三年的物业管理费及公共区域能耗运行费共计人民币5646元并支付违约金5646元，被告反诉不支付2013年11月18日至2016年1

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民终487号上诉人（原审原告、反诉被告）安顺市某物业管理有限公司。委托代理人：宋宇，系贵州黔策律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：梁毅，系贵州黔策律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）谌某某，男。委托代理人胡玉兰，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人寇满超，贵州蕴诚律师事务所律……