所有权确认纠纷 （2013）浙杭民终字第438号

金原子与房屋管理部门签订《公有住房买卖协议书》、参加房改购买承租的房屋后，取得诉争房屋所有权，权属证书也载明金原子和胡斌政系房屋所有权人。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在无相反证据足以推翻的情况下，应根据权属证书的记载认定房屋所有权人。金加仅能证明诉争房屋此前曾由其承租，但此后该房屋承租人已变更为金原子，金加不再享有该房屋的租赁使用权。金加提交的证据并不足以证明该诉争房屋承租人变更的行为无效，且即使该变更行为无效，金加作为承租人所享有的也仅为房屋的租赁使用权。因此，金加要求直接确认诉争房屋归其所有缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2012年11月27日判决：驳回金加的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元（已由金加预交），因适用简易程序审理减半交纳5900元，由金加负担。宣判后，金加不服，向本院提起上诉称：原判认定事实错误，判决不当。金原子的儿子要就近读好的小学，需有三

金原子与房屋管理部门签订《公有住房买卖协议书》、参加房改购买承租的房屋后，取得诉争房屋所有权，权属证书也载明金原子和胡斌政系房屋所有权人。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在无相反证据足以推翻的情况下，应根据权属证书的记载认定房屋所有权人。金加仅能证明诉争房屋此前曾由其承租，但此后该房屋承租人已变更为金原子，金加不再享有该房屋的租赁使用权。金加提交的证据并不足以证明该诉争房屋承租人变更的行为无效，且即使该变更行为无效，金加作为承租人所享有的也仅为房屋的租赁使用权。因此，金加要求直接确认诉争房屋归其所有缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第438号上诉人（原审原告）：金加。委托代理人：邵瑞青。被上诉人（原审被告）：金原子。被上诉人（原审被告）：胡斌政。两被上诉人共同委托代理人：宋教方。上诉人金加因与被上诉人金原子、胡斌政所有权确认纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初字第1597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月12日受理后，依法组成合议……