物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终4169号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《哈尔滨市物业管理条例》第四十六条规定：“未选举产生业主委员会，或者业主委员会发生半数以上委员资格终止、任期届满未换届，任期未届满提前退出等无法正常开展工作的情况时，由社区居委会代行业主委员会职责，对有关共有和共同管理事项组织召开业主大会会议讨论决定。”黑龙江立汇房地产开发有限公司作为建设单位与辰能物业公司签订《前期物业服务合同》符合法律法规的相关规定，依法成立并发生法律效力。因立汇?美罗湾小区1-4期整体楼盘至今均未成立业主委员会，故该小区所在地的社区居委会即哈尔滨市香坊区黎明街道办事处立汇社区居民委员会代行业主委员会职责与辰能物业公司签订物业服务合同符合法律法规的相关规定，合同依法成立并发生法律效力，对立汇?美罗湾小区的所有业主均具有约束力。故王景丽作为哈尔滨市香坊区立汇?美罗湾小区一期27号楼1单元15、16、17、18号商服的所有权人，与辰能物业公司之间形成了物业服务合同关系。辰能物业公司进驻该小区提供物业管理，投入了相应的人力、物力和财力，在履行了服务
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《哈尔滨市物业管理条例》第四十六条规定：“未选举产生业主委员会，或者业主委员会发生半数以上委员资格终止、任期届满未换届，任期未届满提前退出等无法正常开展工作的情况时，由社区居委会代行业主委员会职责，对有关共有和共同管理事项组织召开业主大会会议讨论决定。”黑龙江立汇房地产开发有限公司作为建设单位与辰能物业公司签订《前期物业服务合同》符合法律法规的相关规定，依法成立并发生法律效力。因立汇?美罗湾小区1-4期整体楼盘至今均未成立业主委员会，故该小区所在地的社区居委会即哈尔滨市
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4169号上诉人（原审被告）：王景丽，女，1990年3月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：杜美英（系王景丽的母亲），住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨新东方物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区军民街**立汇美罗湾**。法定代表人：张洪全，总经理。委托诉讼代理人：靳海波，男……