占有物返还纠纷 （2021）青01民终1045号

根据《中华人民共和国民法典》规定，物权公示原则为法律规定的基本原则，即不动产的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定进行登记，本案中虽涉案房屋未进行登记，仅对涉案《商品房买卖合同》办理了备案登记，备案登记并不直接产生不动产物权设立或者变动的效力，但结合本案相关事实，涉案房屋未办理过户登记非因买受人即郭玉凤自身原因，且案外人青海禾木房地产开发有限公司在签订涉案商品房买卖合同后已将涉案房屋交付郭玉凤，郭玉凤以双方协商的方式支付价款，并在信息产业公司搬入前合法占有涉案房屋进行使用和收益，故郭玉凤主张信息产业公司腾退涉案房屋具有事实和法律依据，予以支持。信息产业公司虽辩称依据与案外人青海禾木房地产开发有限公司签订的协议书对涉案房屋合法占有，但该协议书约定生效条件为“《商品房买卖合同》签订、办理完毕预告登记手续同时具备”，信息产业公司未提供证据证明该协议书已生效，即信息产业公司未提供充足有效证据证明其对涉案房屋系合法占有，且该协议书签订时间晚于郭玉凤签订的《商品房买卖合同》，故对信息产业公司的答辩意见不予采信。另，案外人青海禾木房地产开发有限公司陈述其已经代信息产业公司向郭玉凤支付涉案房屋租赁费

根据《中华人民共和国民法典》规定，物权公示原则为法律规定的基本原则，即不动产的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定进行登记，本案中虽涉案房屋未进行登记，仅对涉案《商品房买卖合同》办理了备案登记，备案登记并不直接产生不动产物权设立或者变动的效力，但结合本案相关事实，涉案房屋未办理过户登记非因买受人即郭玉凤自身原因，且案外人青海禾木房地产开发有限公司在签订涉案商品房买卖合同后已将涉案房屋交付郭玉凤，郭玉凤以双方协商的方式支付价款，并在信息产业公司搬入前合法占有涉案房屋进行使用和收益，故郭玉凤主张信息产业公司腾退涉案房屋具有事实和法律依据，予以支持。信息产业公司虽辩称依据与案外人青海禾木房地产开发

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1045号上诉人（原审被告）：青海地理信息产业发展有限公司（统一社会信用代码：91630100MA758HXL6D），住所地：西宁市城西区黄河路13号测绘大厦21层。法定代表人：韩建平，系该公司董事长兼任总经理。委托诉讼代理人：于永，青海泰宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭玉凤（公民身份号码：XXX），女，1962年10月1日出生，汉……