物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2060号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、清远市恒俊物业管理有限公司、叶伙新是否违约；二、清远市恒俊物业管理有限公司主张的各项费用如何计付。一、关于清远市恒俊物业管理有限公司、叶伙新是否违约的问题。清远市恒俊物业管理有限公司与富康花园第二届业委会签订《富康花园物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，小区业委会签订的《物业管理服务委托合同》对业主具有约束力，且清远市恒俊物业管理有限公司为叶伙新提供了物业服务，叶伙新应当支付物业服务费，叶伙新没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。根据叶伙新提供的证据，清远市恒俊物业管理有限公司提供的物业服务水平未能达到《富康花园物业管理服务委托合同》约定的标准，存在瑕疵，可对物业服务费进行适当调整。对于叶伙新抗辩称清远市恒俊物业管理有限公司在提供物业服务期间小区出现房屋财物被盗、车辆被盗等现象，能找到实际侵权人的，可直接向实际侵权人主张权利；能证明物业服务公司在履行物业服务合同时对上述事件存在过错及相应的财物损失的，可另行起诉主张权利。二、关于清远市恒俊物业管理有限公司主张的各项费用如何计算的问题。1、物业服务费，

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、清远市恒俊物业管理有限公司、叶伙新是否违约；二、清远市恒俊物业管理有限公司主张的各项费用如何计付。一、关于清远市恒俊物业管理有限公司、叶伙新是否违约的问题。清远市恒俊物业管理有限公司与富康花园第二届业委会签订《富康花园物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，小区业委会签订的《物业管理服务委托合同》对业主具有约束力，且清远市恒俊物业管理有限公司为叶伙新提供了物业服务，叶伙新应当支付物业服务费，叶伙新没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。根据叶伙新提供的证据，清远市恒俊物业管理有限公司提供的物业服务水平未能达到《富

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终2060号上诉人（原审被告）：叶伙新，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：清远市恒俊物业管理有限公司。法定代表人：张永洪。委托代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托代理人：金秀芳，广东贤兴律师事务所工作人员。上诉人叶伙新因与被上诉人清远市恒俊物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2017）粤……