租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1265号

广利公司与胜结垚租赁部签订的《土地有偿使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。涉案地块现行规划为水域，建设混凝土搅拌站与规划不符，根据双方签订的《土地有偿使用合同》约定，如果所承包土地不适合建混凝土搅拌站或政府部门不批准的，广利公司有权要求解除合同，胜结垚租赁部应无息退还广利公司的保证金和预付租金，现广利公司要求解除《土地有偿使用合同》，胜结垚租赁部亦反诉请求解除《土地有偿使用合同》，双方就解除《土地有偿使用合同》并无异议，故一审法院对广利公司及胜结垚租赁部要求解除《土地有偿使用合同》予以支持。同理，广利公司要求胜结垚租赁部退还保证金150000元及预付租金150000元予以支持。但广利公司要求胜结垚租赁部支付保证金150000元及预付租金150000元从2016年11月10日计付的利息，依据不足，不予支持。涉案土地未有广利公司的财产，且胜结垚租赁部于2016年9月2日庭审时同意当天收回涉案土地，另如前所述，涉案地块建设混凝土搅拌站与规划不符，广利公司有权解除合同，胜结垚租赁部应无息退还保证金、预付租金，

广利公司与胜结垚租赁部签订的《土地有偿使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。涉案地块现行规划为水域，建设混凝土搅拌站与规划不符，根据双方签订的《土地有偿使用合同》约定，如果所承包土地不适合建混凝土搅拌站或政府部门不批准的，广利公司有权要求解除合同，胜结垚租赁部应无息退还广利公司的保证金和预付租金，现广利公司要求解除《土地有偿使用合同》，胜结垚租赁部亦反诉请求解除《土地有偿使用合同》，双方就解除《土地有偿使用合同》并无异议，故一审法院对广利公司及胜结垚租赁部要求解除《土地有偿使用合同》予以支持。同理，广利公司要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1265号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市南沙区东涌胜结垚工程机械租赁部，住所地广州市南沙区（东导村）。经营者：吴洁霞，住广州市番禺区。委托代理人：曾莹，广东定海针律师事务所律师。委托代理人：彭陆锋，广东定海针律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东广利混凝土有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：李华暖，职务：总经……