物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终2562号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务并享有权利。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主、物业使用人和物业管理公司具有约束力，三方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务。居民生活小区除了物业管理公司按约定提供物业服务外，还需要全体小区业主共同努力，共同遵守相关规定和约定，环境品质才能不断的保持、改善和提高。由于居民生活小区居住的人员较多，不同的业主从不同角度对物业管理的要求也不一样，有些要求往往还相互冲突，极易形成业主对抗交纳物业管理费的事由。物业管理公司往往是对整个小区提供物业管理，而物业管理费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量，往往涉及整个小区业主的共同利益，在没有重大事由的情形下，业主不能对抗物业管理费的交纳。本案中，重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司与某物管公司签订了前期物业管理服务合同和重庆市綦江区银海新城小区业主委员会与某物管公司签订的物业服务合同，均系双方真实意思，在没有相反证据的情形下，均应当认定合法有效，对某物管公司、李某林均具有法律约束力，某物管公司、李某林均应按合同约定享有权利并履行相应的义务。在某物管公

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务并享有权利。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主、物业使用人和物业管理公司具有约束力，三方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务。居民生活小区除了物业管理公司按约定提供物业服务外，还需要全体小区业主共同努力，共同遵守相关规定和约定，环境品质才能不断的保持、改善和提高。由于居民生活小区居住的人员较多，不同的业主从不同角度对物业管理的要求也不一样，有些要求往往还相互冲突，极易形成业主对抗交纳物业管理费的事由。物业管理公司往往是对整个小区提供物业管理，而物业管理费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量，往往

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2562号上诉人（原审被告）李某林。被上诉人（原审原告）重庆某物业管理集团股份有限公司。法定代表人康某，该公司总经理。委托代理人张某俊。上诉人李某林因与被上诉人重庆某物业管理集团股份有限公司（以下简称“某物管公司”）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院作出的（2015）綦法民初字第09621号民事判决提起上诉。本院受理后，依法……