物业服务合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第700号

本案系物业管理服务合同纠纷。第三人通过招投标的方式选聘惠州世贸中心物业管理服务企业，由原告中标，且其与第三人在2009年3月13日签订了《惠州世贸中心物业管理服务合同》，对惠州世贸中心实施物业管理，为业主及物业使用人提供相应的物业服务，而业主及物业使用人则须向原告缴纳物业服务费和其他代收费用。本案双方当事人争议的焦点是被告是否欠缴2009年5月至2011年7月22日的物业管理费、水电费等费用。对此，分析如下：首先，根据广湖司鉴所（2012）文鉴字第009号文书司法鉴定意见书，被告向本院提供的落款日期为2009年4月26日的《通知》和落款日期为2009年4月25日的《惠州世贸中心补充协议》的这两份证据中加盖的“惠州市世贸物业管理有限公司”公章，与原、被告双方都没有异议的签字时间为2009年3月13日的《惠州世贸中心物业管理服务合同》中所盖的“惠州市世贸物业管理有限公司”公章是不一致的，表明被告提交的这两份证据是否真实存在不确定性，在没有其他相关确凿的证据予以佐证的情况下，无法认定原告和第三人之间存在被告所述的债权债务关系，且原告同意被告将每月的物业管理费等费用直接支付给第三人。其次，退一

本案系物业管理服务合同纠纷。第三人通过招投标的方式选聘惠州世贸中心物业管理服务企业，由原告中标，且其与第三人在2009年3月13日签订了《惠州世贸中心物业管理服务合同》，对惠州世贸中心实施物业管理，为业主及物业使用人提供相应的物业服务，而业主及物业使用人则须向原告缴纳物业服务费和其他代收费用。本案双方当事人争议的焦点是被告是否欠缴2009年5月至2011年7月22日的物业管理费、水电费等费用。对此，分析如下：首先，根据广湖司鉴所（2012）文鉴字第009号文书司法鉴定意见书，被告向本院提供的落款日期为2009年4月26日的《通知》和落款日期为2009年4月25日的《惠州世贸中心补充协议》的这两

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第700号上诉人（原审被告）：惠州市葡都实业有限公司。住所地：惠州市惠城区河南岸府前路*号世贸中心大厦**层。法定代表人：曾为明，董事长。委托代理人：邹朝贵，广东尚典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市世贸物业管理有限公司。住所地：惠州市惠城区河南岸府前路*号世贸中心大厦*楼。法定代表人：张创键，总经理。委托代理人：付红燕……