执行异议之诉 （2018）辽08民终1190号

本案焦点是银行对保证金账户中存款是否享有优先受偿权来对抗其他债权的执行。担保法规定动产质押指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。担保法解释规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。根据以上规定，贷款保证金等账户资金可以作为质押担保而享有优先受偿权，但要同时满足三个条件：第一，出质人和质权人有将该账户用于质押的合意；第二，该账户的资金应由质权人进行掌控、支配；第三，贷款保证金的账户需要“特定化”。本案中贷款人和保证人未按协议约定存入相应保证金，建行共给xx小区业主发放贷款26笔，但只有商用房屋贷款中8笔按协议约定将贷款存入保证金账户，另外18笔贷款未按约定存入保证金。在保证金不足的情况下，鑫汇鑫在保证金账户中资金可支取使用。虽然建行所提供的证据在形式上符合保证金的要件，但不符合质押物特定化的

上诉人中国建设银行股份有限公司营口分行与被上诉人刘戈、原审第三人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司执行异议之诉纠纷二审民事判决书 执行异议之诉

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终1190号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所地：辽宁省营口市站前区。负责人：邹海顺，系该银行行长。委托诉讼代理人：屈政权，男，1965年8月22日出生，系该单位员工，住营口市站前区。委托诉讼代理人：张忠，男，1966年1月15日出生，系该单位员工，住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：刘戈，男，1968年10月……