所有权纠纷 （2019）粤03民终15998号

张恩莉对占有、处分涉案房屋无事实依据，实属错误，应当予以纠正。1997年3月16日，深圳XX实业有限公司（以下称“XX公司”）因其装修工程项目需要向张恩莉借款人民币86万元并向张恩莉出具《借条》，加盖XX公司公章。1998年3月16日，XX公司因资金周转困难向张恩莉作出《承诺》，XX公司向张恩莉借款的86万元人民币以南山区南新路天马综合楼X单元XX房即涉案房产作抵押。涉案房屋一直登记在XX公司名下，XX公司有权对涉案房屋进行处分。由于XX公司一直未向张恩莉支付上述欠款，XX公司将涉案抵押的房屋交由张恩莉占有处分。XX公司对涉案房屋处分形成了以物抵债的法律效力，张恩莉对涉案房屋享有占有使用收益的权利。二、一审法院认为张恩莉未曾与XX公司就涉案房屋办理过抵押登记手续，认为张恩莉无占有、处分的事实和法律依据法律适用错误。一审法院未考虑到涉案抵押关系发生在《物权法》实施之前，其适用《物权法》的相关规定实属错误，应适用1995年10月1日施行的《担保法》。《担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”2008年9月29日施行的最

张恩莉对占有、处分涉案房屋无事实依据，实属错误，应当予以纠正。1997年3月16日，深圳XX实业有限公司（以下称“XX公司”）因其装修工程项目需要向张恩莉借款人民币86万元并向张恩莉出具《借条》，加盖XX公司公章。1998年3月16日，XX公司因资金周转困难向张恩莉作出《承诺》，XX公司向张恩莉借款的86万元人民币以南山区南新路天马综合楼X单元XX房即涉案房产作抵押。涉案房屋一直登记在XX公司名下，XX公司有权对涉案房屋进行处分。由于XX公司一直未向张恩莉支付上述欠款，XX公司将涉案抵押的房屋交由张恩莉占有处分。XX公司对涉案房屋处分形成了以物抵债的法律效力，张恩莉对涉案房屋享有占有使用收益的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15998号上诉人（原审被告）：张恩莉，女，汉族，1966年11月3日出生，住所地：西安市莲湖区。委托诉讼代理人：黄康，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁佩静，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄晓书，女，汉族，1978年3月3日出生，住所地：广州市天河区。委托诉讼代理人：张灵静，北京市……