案外人执行异议之诉 （2021）内22民终44号

恒大公司与杨某2签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。办理按揭贷款时，杨某2为义务人，银行为权利人，按照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，恒大公司对涉案房屋无处分权。恒大公司主张其有权按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条关于所有权保留的规定收回房屋，但按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条的规定，所有权保留不适用于不动产，故恒大公司关于所有权保留以及享有合同解除权的主张，不能排除法院执行。杨某2未履行偿还贷款义务，恒大公司代杨某2偿还贷款的行为，系恒大公司履行担保义务，恒大公司对杨某2享有追偿权，可另案诉讼。现恒大公司以其对诉争房屋拥有所有权而提出的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回恒大公司的诉讼请求。二审中，

恒大公司与杨某2签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。办理按揭贷款时，杨某2为义务人，银行为权利人，按照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，恒大公司对涉案房屋无处分权。恒大公司主张其有权按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条关于所有权保留的规定收回房屋，但按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条的规定，所有权保留不适用于不动产，故恒大公司关于所有权保留以及享有合同解除权的主张，不能排除法院执行。杨某2未履行偿还贷款义务，恒大公司代杨某2偿还贷款的行为，系恒大公司履行担保义务，恒大公司对杨某2享有追偿权，可

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终44号上诉人（原审原告）：乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：金某，1995年10月10日出生，蒙古族，该公司法务，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审被告）：闫某，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：佟某，内蒙古奥斯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某2，职业不详。被上诉人（原审被告）：……