物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14951号

优居物业公司与张陶、朱雷玲签订了《前期物业服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，张陶、朱雷玲未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。原审法院根据案件具体情况酌情减调违约金并无不当。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但据此不缴纳物业费则于法无据。 综上，上诉人张陶、朱雷玲所言小区安装空调外机，物管公司未加以制止即侵犯其权利，故其不予缴纳物业管理费具有合法性的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费50元由上诉人张陶、朱雷

优居物业公司与张陶、朱雷玲签订了《前期物业服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，张陶、朱雷玲未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。原审法院根据案件具体情况酌情减调违约金并无不当。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14951号 上诉人（原审被告）张陶，男，1978年4月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告）朱雷玲，女，1979年8月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托代理人张陶，男，1978年4月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系朱雷玲之夫。 被上诉人（原审原告）成都优居物业服务有限公司。住所地：四川……